{"id":17316,"date":"2021-05-05T17:58:28","date_gmt":"2021-05-05T17:58:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/?p=17316"},"modified":"2021-05-05T18:07:55","modified_gmt":"2021-05-05T18:07:55","slug":"polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/","title":{"rendered":"HMO (house in multiple occupation) – co warto wiedzie\u0107."},"content":{"rendered":"

Wynajmiesz nieruchomo\u015b\u0107 wi\u0119cej ni\u017c dw\u00f3m obcym sobie osobom, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do tego samego gospodarstwa domowego? <\/strong><\/p>\n

Sprawd\u017a, czy nie potrzebujesz licencji na wynajem, bo mo\u017ce tw\u00f3j council uzna, \u017ce wynajmujesz tw\u00f3j lokal w systemie HMO. <\/strong><\/p>\n

Pami\u0119taj, \u017ce ka\u017cde w\u0142adze lokalne posiadaj\u0105 swoje indywidualne przepisy wynajmu, z kt\u00f3rymi musisz si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo zapozna\u0107, aby unikn\u0105\u0107 grzywny, a w ostateczno\u015bci kary wi\u0119zienia. <\/strong><\/p>\n

Definicje<\/strong><\/em><\/h2>\n

Du\u017cy dom typu HMO <\/strong><\/p>\n

Zawsze trzeba posiada\u0107 licencj\u0119 na tego typu nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n

Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 jest wynajmowana wi\u0119cej ni\u017c 4 ro\u017cnym osobom, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do tego samego gospodarstwa domowego, a kt\u00f3re r\u00f3wnie\u017c dziel\u0105 toalet\u0119, \u0142azienk\u0119 lub kuchni\u0119, a co najmniej jeden najemca p\u0142aci czynsz (lub jest p\u0142acony w ich imieniu), to zaliczamy tego typu nieruchomo\u015b\u0107 do kategorii Du\u017cego HMO.<\/p>\n

Uwaga: poprzednia definicja HMO jako nieruchomo\u015b\u0107 z co najmniej 3 kondygnacjami \/ pi\u0119trami nie ma ju\u017c zastosowania. Ka\u017cda nieruchomo\u015b\u0107 zdefiniowana powy\u017cej jest klasyfikowana jako Du\u017ce HMO.<\/p>\n

Dom typu HMO<\/strong><\/p>\n

To nieruchomo\u015b\u0107 wynajmowana przez 3 lub wi\u0119cej os\u00f3b, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do tego samego gospodarstwa domowego nie b\u0119d\u0105c ze sob\u0105 spokrewnione, ale wsp\u00f3lnie u\u017cywaj\u0105c kuchni\u0119, toalet\u0119 lub \u0142azienk\u0119.<\/p>\n

Niekt\u00f3re w\u0142adze lokalne (councils) wymagaj\u0105 posiadania licencji na wynajem nieruchomo\u015bci jako HMO. Aby si\u0119 upewni\u0107, nale\u017cy bezpo\u015brednio skontaktowa\u0107 si\u0119 z odpowiednim departamentem w\u0142adz lokalnych.<\/p>\n

Wymagania<\/strong><\/em><\/h2>\n

W\u0142adze lokalne w Anglii i Walii regularnie egzekwuj\u0105 wykroczenia zwi\u0105zane z HMO, a na w\u0142a\u015bcicieli, kt\u00f3rzy nie przestrzegaj\u0105 przepis\u00f3w, na\u0142o\u017cono grzywny w wysoko\u015bci przekraczaj\u0105cej \u00a3740 000.<\/p>\n

Musimy mie\u0107 licencj\u0119 na prowadzenie Du\u017cego HMO i mo\u017ce by\u0107 ona r\u00f3wnie\u017c wymagana w przypadku, kiedy chcemy wynaj\u0105\u0107 mniejsza nieruchomo\u015b\u0107 osobom, kt\u00f3re nie s\u0105 ze sob\u0105 spokrewnione.<\/p>\n

Poniewa\u017c r\u00f3\u017cne w\u0142adze lokalne stosuj\u0105 w\u0142asne, prawem wi\u0105\u017c\u0105ce przepisy dotycz\u0105ce licencji przy wynajmowaniu kilku osobom, koniecznym jest zapoznanie si\u0119 z ka\u017cdym szczeg\u00f3\u0142em naszej licencji.<\/p>\n

Ten artyku\u0142 odnosi si\u0119 g\u0142\u00f3wnie do zaktualizowanych przepis\u00f3w dotycz\u0105cych HMO wprowadzonych w Anglii i Walii 1 pa\u017adziernika 2018 r.<\/p>\n

Warunki<\/strong><\/em><\/h2>\n

Istnieje szereg og\u00f3lnych warunk\u00f3w, kt\u00f3re nale\u017cy spe\u0142ni\u0107, staraj\u0105c si\u0119 o licencj\u0119 HMO. Lokalne w\u0142adze mog\u0105 doradzi\u0107 o dodatkowych wymaganiach w danym przypadku, zwi\u0105zanymi z bezpiecze\u0144stwem przeciwpo\u017carowym, udostepnieniem segregacji \u015bmieci i ich wywo\u017cenia, wielko\u015bci\u0105 pomieszcze\u0144 itp.<\/p>\n

Podstawowe wymagania\u00a0 <\/strong><\/em><\/h2>\n

Nieruchomo\u015b\u0107 musi by\u0107 odpowiednia pod wzgl\u0119dem wielko\u015bci i wyposa\u017cenia dla danej liczby mieszka\u0144c\u00f3w.<\/p>\n

Osoba zarz\u0105dzaj\u0105ca (landlord) lub jej agent, musi zda\u0107 test osoby sprawnej i w\u0142a\u015bciwej, np. musi to by\u0107 osoba niekarana, kt\u00f3ra w przesz\u0142o\u015bci nie naruszy\u0142a przepis\u00f3w dotycz\u0105cych najmu lub kodeksu post\u0119powania przy wynajmowaniu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Taka osoba musi zainstalowa\u0107 czujniki dymu (alarm przeciwpo\u017carowy), kt\u00f3ry nale\u017cy regularnie sprawdza\u0107.<\/p>\n

Ka\u017cdego roku nale\u017cy przeprowadzi\u0107 inspekcje bezpiecze\u0144stwa instalacji gazowej i potwierdzenie przeprowadzenia testu przes\u0142a\u0107 do w\u0142adz lokalnych.<\/p>\n

Dobr\u0105 praktyk\u0105 jest regularne sprawdzanie wszystkich urz\u0105dze\u0144 elektrycznych testem PAT (testowanie urz\u0105dze\u0144 przeno\u015bnych), poniewa\u017c w\u0142adze lokalne mog\u0105 okresowo \u017c\u0105da\u0107 spe\u0142nienia wymaga\u0144 bezpiecze\u0144stwa elektrycznego. Mo\u017ce si\u0119 okaza\u0107, \u017ce taki test jest obowi\u0105zkowym warunkiem licencji HMO, w zale\u017cno\u015bci od wymaga\u0144 lokalnych w\u0142adz.<\/p>\n

Kary<\/strong><\/em><\/h2>\n

Kary za prowadzenie nielicencjonowanego HMO to nieograniczona grzywna i zwrot do 12 miesi\u0119cy czynszu najemcom. Mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c otrzyma\u0107 zakaz wynajmu nieruchomo\u015bci na okre\u015blony okres lat. Niezap\u0142acenie grzywny mo\u017ce skutkowa\u0107 kar\u0105 pozbawienia wolno\u015bci.<\/p>\n

Kary za nieprzestrzeganie warunk\u00f3w licencji HMO lub za wynajmowanie niebezpiecznego lub nieodpowiedniego lokalu mog\u0105 r\u00f3wnie\u017c wi\u0105za\u0107 si\u0119 z nieograniczon\u0105 grzywn\u0105 i zakazem wynajmu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n

Kontakt<\/strong><\/em><\/h2>\n

Je\u015bli zostaniesz oskar\u017cony o nieprzestrzeganie przepis\u00f3w w jakimkolwiek obszarze prawa wynajmu lub je\u015bli oka\u017ce si\u0119, \u017ce wynajmujesz nieodpowiednie lub niebezpieczne mieszkanie, skontaktuj si\u0119 z kancelari\u0105 Ardens Solicitors, napisz po polsku na adres mailowy: ivona@ardenslaw.com lub telefonicznie: 07732 536 130.<\/p>\n

 <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wynajmiesz nieruchomo\u015b\u0107 wi\u0119cej ni\u017c dw\u00f3m obcym sobie osobom, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do tego samego gospodarstwa domowego? Sprawd\u017a, czy nie potrzebujesz licencji na wynajem, bo mo\u017ce tw\u00f3j council uzna, \u017ce wynajmujesz tw\u00f3j lokal w systemie HMO. Pami\u0119taj, \u017ce ka\u017cde w\u0142adze lokalne posiadaj\u0105 swoje indywidualne przepisy wynajmu, z kt\u00f3rymi musisz si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo zapozna\u0107, aby unikn\u0105\u0107 grzywny, a […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17312,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"cybocfi_hide_featured_image":""},"categories":[14],"tags":[],"yoast_head":"\nHMO (house in multiple occupation) - co warto wiedzie\u0107. - Ardens Solicitors<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wynajmiesz nieruchomo\u015b\u0107 wi\u0119cej ni\u017c dw\u00f3m obcym sobie osobom, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do tego samego gospodarstwa domowego? Sprawd\u017a, czy nie potrzebujesz licencji na wynajem, bo mo\u017ce tw\u00f3j council uzna, \u017ce wynajmujesz tw\u00f3j lokal w systemie HMO. Pami\u0119taj, \u017ce ka\u017cde w\u0142adze lokalne posiadaj\u0105 swoje indywidualne przepisy wynajmu, z kt\u00f3rymi musisz si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo zapozna\u0107, aby unikn\u0105\u0107 grzywny, a w ostateczno\u015bci kary wi\u0119zienia.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"[:pl]HMO (house in multiple occupation) - co warto wiedzie\u0107. [:] - Ardens Solicitors\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Wynajmiesz nieruchomo\u015b\u0107 wi\u0119cej ni\u017c dw\u00f3m obcym sobie osobom, kt\u00f3re nie nale\u017c\u0105 do tego samego gospodarstwa domowego? Sprawd\u017a, czy nie potrzebujesz licencji na wynajem, bo mo\u017ce tw\u00f3j council uzna, \u017ce wynajmujesz tw\u00f3j lokal w systemie HMO. Pami\u0119taj, \u017ce ka\u017cde w\u0142adze lokalne posiadaj\u0105 swoje indywidualne przepisy wynajmu, z kt\u00f3rymi musisz si\u0119 szczeg\u00f3\u0142owo zapozna\u0107, aby unikn\u0105\u0107 grzywny, a w ostateczno\u015bci kary wi\u0119zienia.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ardens Solicitors\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-05-05T17:58:28+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-05-05T18:07:55+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/CrowdedHouse2.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"561\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"374\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minuty\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/\",\"name\":\"Ardens Solicitors\",\"description\":\"We are a multicultural firm and take pride in our ability to serve a diverse client base.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pl-PL\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/CrowdedHouse2.png\",\"width\":561,\"height\":374},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/\",\"name\":\"[:pl]HMO (house in multiple occupation) - co warto wiedzie\\u0107. [:] - Ardens Solicitors\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2021-05-05T17:58:28+00:00\",\"dateModified\":\"2021-05-05T18:07:55+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/#\/schema\/person\/b4d69563b8b0c9e60070184cd88c3459\"},\"description\":\"Wynajmiesz nieruchomo\\u015b\\u0107 wi\\u0119cej ni\\u017c dw\\u00f3m obcym sobie osobom, kt\\u00f3re nie nale\\u017c\\u0105 do tego samego gospodarstwa domowego? Sprawd\\u017a, czy nie potrzebujesz licencji na wynajem, bo mo\\u017ce tw\\u00f3j council uzna, \\u017ce wynajmujesz tw\\u00f3j lokal w systemie HMO. Pami\\u0119taj, \\u017ce ka\\u017cde w\\u0142adze lokalne posiadaj\\u0105 swoje indywidualne przepisy wynajmu, z kt\\u00f3rymi musisz si\\u0119 szczeg\\u00f3\\u0142owo zapozna\\u0107, aby unikn\\u0105\\u0107 grzywny, a w ostateczno\\u015bci kary wi\\u0119zienia.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"item\":{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/\",\"url\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/\",\"name\":\"Home\"}},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"item\":{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/\",\"url\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/polish-hmo-house-in-multiple-occupation-czyli-nieruchomosc-w-ktorej-mieszkaja-wiecej-niz-dwie-obce-sobie-osoby-co-warto-wiedziec\/\",\"name\":\"(Polish) HMO (house in multiple occupation) – co warto wiedzie\\u0107.\"}}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/#\/schema\/person\/b4d69563b8b0c9e60070184cd88c3459\",\"name\":\"admin\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.ardenslaw.com\/#personlogo\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/3b3460ab6828c0c42f97fc61d7a48946?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"admin\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/ardenslaw.com\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17316"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17316"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17316\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17319,"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17316\/revisions\/17319"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ardenslaw.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}